산성역 헤리스톤 - 성남의 새로운 랜드마크

산성역 헤리스톤은 경기도 성남시 수정구 산성동에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 이 프로젝트는 산성구역 재개발의 일환으로 진행되며, 총 45개 동, 3,487세대 규모로 조성됩니다. 입주는 2027년 12월로 예정되어 있습니다.

 

입지 및 환경

초역세권의 장점

산성역 헤리스톤은 산성역 초역세권에 위치해 있어 교통이 매우 편리합니다. 지하철을 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근이 용이합니다. 또한, 단지 내에는 다양한 편의시설과 녹지가 조성될 예정으로, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

교육 환경

헤리스톤 단지는 초등학교와 가까운 거리에 위치해 있어 자녀 교육에 유리합니다. 1, 2단지는 단대초등학교, 3, 4단지는 성남북초등학교로 배정됩니다. 특히, 성남북초등학교는 도보로 이동 가능한 거리에 있어 학부모들에게 큰 인기를 끌고 있습니다.

산성역 헤리스톤 주변의 학군은 다음과 같습니다:

초등학교

• 단대초등학교: 1, 2단지에 배정된 학교로, 도보로 약 10분 내외의 거리에 위치해 있습니다.
• 성남북초등학교: 3, 4단지에 배정된 학교로, 단지 내에서 도보로 이동할 수 있는 거리에 있습니다.

중학교

• 성남서중학교: 인근에 위치한 중학교로, 도보로 통학이 가능합니다.
• 상원여자중학교: 성남서중학교와 가까운 거리에 위치해 있습니다.
• 창성중학교: 성남북초등학교와 인접해 있어, 초등학교 졸업 후 자연스럽게 진학할 수 있습니다.

고등학교

• 성남여자고등학교: 성남시 내에서 명문 고등학교로 알려져 있으며, 학업 성취도가 높은 학교입니다.
• 성남고등학교: 남학생들을 위한 학교로, 다양한 학업 및 체육 프로그램을 제공합니다.

이 외에도 다양한 학원가와 교육 도서관이 인근에 위치해 있어, 학부모들에게 매우 매력적인 교육 환경을 제공합니다. 산성역 헤리스톤은 이러한 우수한 학군 덕분에 자녀 교육에 최적의 주거지로 평가받고 있습니다.

산성역 헤리스톤 주변에는 다양한 상권이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 주요 상권을 살펴보면 다음과 같습니다:

 

 

주요 상권

1. 이마트 성남점: 약 1.5km 거리에 위치해 있어 대형마트에서 장을 볼 수 있습니다.
2. 성남중앙병원: 약 899m 거리에 위치해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.
3. 어린이공원: 단지에서 약 77m 거리에 위치해 있어 가족 단위의 산책이나 여가 활동에 적합합니다.

기타 상권

• 남한산성: 인근에 위치한 남한산성은 역사적 명소로, 산책이나 등산을 즐길 수 있는 좋은 장소입니다.
• 단대공원: 단지 주변에 위치한 공원으로, 쾌적한 녹지 환경을 제공합니다.

이 외에도 다양한 소규모 상점과 편의시설이 주변에 위치해 있어, 일상 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 산성역 헤리스톤은 이러한 풍부한 상권과 편의시설 덕분에 더욱 매력적인 주거지로 평가받고 있습니다.

 

 

 

분양가 및 청약 정보

분양가

산성역 헤리스톤의 분양가는 확장비 포함 시 59타입 최고 9.6억 원, 84타입 최고 11.9억 원으로 책정되었습니다. 이는 예상보다 높은 가격으로, 많은 수요자들이 부담을 느낄 수 있습니다. 그러나 주변 시세와 비교했을 때, 터무니없는 가격은 아닙니다.

청약 일정 및 자격

청약은 2024년 7월 1일부터 시작되며, 성남시 또는 수도권 거주자, 청약통장 가입 12개월 이상, 청약 예치금 충족 등의 조건을 만족해야 합니다. 재당첨 제한이 없고, 전매 제한은 1년입니다.

 

 

미래 가치

신축 단지의 장점

헤리스톤은 신축 단지로서 최신 설계와 기술이 적용되어 있습니다. 이는 향후 주거 만족도를 높이는 요소로 작용할 것입니다. 또한, 대단지로서의 규모와 브랜드 가치도 높아, 실수요자들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.

 

투자 가치

산성역 헤리스톤은 입지, 신축, 브랜드, 대단지 등 여러 가지 장점을 갖추고 있어 미래 가치가 높습니다. 현재 분양가는 다소 높게 책정되었지만, 장기적으로 볼 때 안정적인 투자처가 될 가능성이 큽니다.

예상 시세차익은 부동산 투자에서 중요한 요소 중 하나입니다. 예를 들어, 최근 인천 송도에 위치한 더샵송도프라임뷰 아파트의 경우, 84m² 타입은 분양가가 약 5억 6천만 원이었으나 현재 시세는 약 10억 원으로 예상 프리미엄이 3억 원 이상입니다.

또한, 강남의 디에이치 퍼스티어 아이파크 아파트는 분양가와 현 시세 차이가 20억 원 이상으로, 큰 평수일수록 더 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.

이처럼 예상 시세차익은 지역과 아파트의 특성에 따라 크게 달라질 수 있으며, 투자 시 신중한 분석이 필요합니다. 추가로 궁금한 사항이 있으시면 언제든지 질문해 주세요!

 

 

 

 

결론

산성역 헤리스톤은 성남의 새로운 랜드마크로 자리매김할 가능성이 큽니다. 초역세권의 편리한 교통, 우수한 교육 환경, 신축 단지의 장점 등을 고려할 때, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 청약을 고려 중이라면, 미래 가치를 염두에 두고 신중하게 결정하시기 바랍니다.

: HERISTONE | 산성역 헤리스톤
: 산성역 헤리스톤 - 나무위키