주엽역 삼부르네상스 상가 및 오피스텔 상업시설 인근 상권 분석

 

 

주엽역 삼부르네상스

2개의 건물로 나뉘어 있으며 중앙로 쪽에 위치한 큰 건물이 운영되고 있으며, 그 옆에 있는 작은 건물이 나동으로 두 건물이 다리로 연결되어 있습니다. 그리고 가동 지하 4층에서 주엽역으로 바로 가시면 됩니다.

가동은 지하 2층에서 지하 6층까지는 주차장으로, 나동은 지하 6층에서 지하 7층까지는 주차장으로 이용하기 때문에 주차 공간이 많습니다. 오피스텔에서 많이 이용하는 기계식 타워주차장은 없고, 100% 자주식 주차공간은 736대입니다. 원래 백화점에서 지으려고 했던 건물이라 이런 양식이 나왔습니다.

가동과 나동은 지하 주차장을 공유합니다. 쇼핑몰 전용 엘리베이터는 주엽역이 있는 지하 4층까지만 내려갑니다. 일부 역 이용자들은 건물 상가 전용 엘리베이터를 통해 지상으로 올라갑니다. 현재 지하 4층에는 사무실만 있습니다.

 

• 오피스텔 551실 / 쇼핑몰 231실 / 매매 및 임대 / 지하 주엽역 직결 / 자가주차 700대

 

오피스텔 단지정보

세대수	551세대(총2개동)	저/최고층	11층/11층
사용승인일	2020년 10월	총주차대수	736대(세대당 1.33대)
용적률	669%	건폐율	76%
건설사	삼부토건(주)
난방	지역난방, 열병합
관리사무소	-
주소	경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425
면적	39N㎡, 48J㎡, 61F㎡, 62M㎡, 69D㎡, 68E㎡, 73B㎡, 67L㎡, 77I㎡, 73O㎡, 80A㎡, 76K㎡, 81H㎡, 83G㎡, 139C㎡

 

상업시설

지하 1층부터 지상 3층까지 르네상스 스퀘어라는 쇼핑몰이 있습니다. 주엽역 1번 출구 바로 앞이라 많은 시설이 들어설 것으로 예상됩니다. 2021년 말 현재 GS25, 청자방, 노브랜드 버거 등이 입점해 있습니다. 수도권 전철 3호선 주엽역(일산선)과 직결됩니다.

 

주엽역 일대

롯데시네마 주엽(구 그랜드시네마)은 맞은편 그랜드백화점 일산점에 있습니다. 그것은 9개의 극장이 있는 큰 영화관입니다. 주엽역 주변에는 일반도서관은 없고 주엽어린이도서관만 있습니다. 앞으로 고양시청은 주엽동 시립도서관 추가 건립을 추진하고 있습니다. 하지만, 고양시의 새로운 도서관 프로젝트는 느렸습니다. 어쨌든 지하철로 한 정거장만 가면 정발산역에 아람누리 도서관이 있습니다.

• 학교 : 주엽초등학교, 한수초등학교, 한수중학교

 

주엽역 삼부르네상스 오피스텔/상가

병원, 통신사, 베이커리, 커피 브랜드, 애견샵, 미용실, 전문 레스토랑 등 일산에서 가장 좋은 지점에서 프리미엄 없이 사업을 진행할 수 있습니다. 일산신도시 초기에는 주엽역 상권이 가장 컸지만 라페스타와 웨스턴돔이 생기면서 상권이 많이 움직였습니다. 하지만 현재 라페스타와 웨스턴돔은 일산 인구에 비해 상업지역이 너무 많아 빈방이 많습니다.

따라서 일산지역 오피스텔이나 상가의 매매나 투자를 위해서는 명확한 선악의 구분이 선행되어야 하고, 첫 번째 기준은 역세권, 두 번째 기준은 상권이 확대될 지역, 세 번째 기준은 현재 상권이 성숙된 지역이 될 것입니다. 일산 도심 지하철역 상권은 상대적으로 탄탄하고 외부 변수가 아무리 발생해도 크게 정체되지 않습니다. 일산이 아니더라도 역세권 상권의 강세가 워낙 꾸준한 수요이기 때문입니다.

일산 도심에서는 백석역, 마두역, 정발산역, 주엽역, 대화역, 일산역 등이 매우 탄탄한 상권입니다. 그중 주엽역은 일산에서 가장 큰 주거단지이기 때문에 오피스텔이나 상가를 확보하면 실패 확률이 줄어듭니다.

 

 

주엽역 상권

물론 주엽역은 라페스타와 웨스턴돔 조성으로 상권이 축소된 것으로 보이지만 후곡마을, 강선마을, 문촌마을 등 광활한 배경으로 둘러싸인 전형적인 항아리 상권이라 일정 수준 이하로 정체되지 않는 탄탄한 상권입니다.

역세권에서도 배후에 주거단지가 많지 않거나, 일자리가 모이지 않으면 역세권으로서의 장점은 거의 없을 것으로 보입니다. 이곳은 유동인구가 지속적인 소비 없이 지나가는 것을 뜻하는 '개천상권'으로 불립니다. 투자처로서 피해야 할 곳입니다. 주엽역 상권에는 대규모 주거단지가 지속적으로 수요가 몰리고 있고, 인근 킨텍스지구에는 추가로 주거단지가 들어서고 일산테크노밸리, 고양방송영상밸리, CJ라이브시티 등 대규모 업무단지와 유흥시설이 들어설 예정입니다.

주엽역 상권은 주거단지와 업무단지를 양 날개로 한 황금 상권으로 탈바꿈하고 있습니다. 또 GTX가 신설되고 인천 2호선이 연장되고, 3호선이 운정시까지 연장되면 주엽역 상권은 지금보다 훨씬 발전할 것으로 보입니다.

주엽역 상권에 신규 건물을 추가로 공급할 땅이 없고, 상가 재건축이 거의 불가능하기 때문에 주변 상가 건물들이 재건축될 가능성은 낮아 주엽역 삼부르네상스는 앞으로도 최신 건물로 랜드마크가 될 것으로 보입니다.

 

주엽역 삼부르네상스 오피스텔 타입별

최근 오피스텔에 대한 사람들의 관심이 예전보다 뜨거워지고 있습니다. 기존에는 사무실 시설로만 사용하는 줄 알았던 오피스텔이 이제는 차세대 주거 목적의 공간으로 더욱 거듭나면서 수요 가치를 창출하고 있기 때문입니다.

또 현재 1인 가구에서 사회적 분위기가 고조되고 있고, 새 삶을 시작하는 신혼부부들은 아파트를 무리하게 사기보다는 저렴한 가격에 다양한 서비스를 제공하는 오피스텔을 선호하고 있습니다. 특히 최근 몇 년간 오피스텔에 아파트의 강점이 적용돼 아파트 못지않은 입지조건을 갖춰 화제가 되고 있습니다.

 

 

 

오피스텔 모델하우스 실내 인테리어

 

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