스태그플레이션이 부동산 시장에 미치는 영향

스태그플레이션이 부동산 시장에 미치는 영향

스태그플레이션은 한 국가의 경제성장률과 물가상승률이 모두 높은 상황을 일컫는 용어입니다. 스태그플레이션(stagflation)이라는 단어는 스테이시스(stasis)와 인플레이션(inflation)이라는 단어에서 파생되었으며, 각각 열광적이지 않은 경제 상황과 초과 인플레이션을 의미합니다.

 

1. 스태그플레이션의 원인

지난 수십 년 동안 많은 국가에서 스태그플레이션에 직면해 많은 사람들이 어려움을 겪었습니다. 스태그플레이션의 원인을 이해하기 어려울 수 있지만 몇 가지 이론이 있습니다. 일부 의견에 따르면 스태그플레이션은 통화 가치가 고평가 된 국가에서 종종 발생합니다. 또한 정부의 금리가 너무 낮을 때 스태그플레이션이 발생할 수 있습니다. 이 경우 저금리는 기업과 가계의 사업 및 경제 활동에 지장을 줍니다.

 

2. 스태그플레이션을 경험한 국가

1970년대 동안 많은 국가, 특히 영국, 프랑스, 미국에서 스태그플레이션을 경험했습니다. 또한 많은 개발 도상국에서도 그것을 경험했습니다. 많은 전문가들은 이를 물가 인플레이션 현상과 경기 침체와 결합하여 기업과 가계 모두에 완벽한 폭풍을 불러일으킨 것으로 보고 있습니다.

이 기간(스태그플레이션) 동안 미국에서는 자동차 판매가 호황을 누리고 있었으나 중동 분쟁으로 유가가 급등했습니다. 그 결과, 자동차 소유자는 더 이상 자동차를 운행하고 저렴한 주유소에서 멀어지게 하는 연료를 감당할 수 없었습니다. 또한 각 나라의 통화가치가 달러 대비 가치를 상실하여 소비자의 구매력 감소로 매출이 저조했습니다.

 

3. 스태그플레이션과 부동산 시장

뉴욕시에서 부동산 개발업자들은 이 기간 동안 고층 빌딩 몇 개를 개발했습니다. 이러한 건물의 건설은 고급 건축 기술로 인해 구리 및 강철과 같은 사용 가능한 귀금속의 상당 부분을 사용했습니다. 1960-80년대 호황기에 투자자들이 새로 건설된 건물을 구입할 때 높은 가격이 지불되었기 때문에 개발자와 구매자의 자존심을 부풀렸습니다.

그러나 수년 간의 높은 인플레이션과 낮은 경제 성장 이후, 구매자와 개발자 모두 이러한 높은 가격에 환멸을 느꼈고 더 이상 이 가격으로 구매하고 싶지 않았습니다. 그 결과 이 기간 동안 뉴욕시에서 사용 가능한 부동산이 실제로 부족했습니다! 즉, 이러한 가격은 수요의 하락으로 이어졌고 부동산 시장의 장기 침체를 불러왔습니다.

 

4. 스태그플레이션과 모기지 채무 불이행

스태그플레이션으로 고통받는 부동산 개발업자 외에도 가계와 기업에 광범위한 영향이 있었습니다. 부동산 시장 내에서 운영됩니다. 사실, 특히 2008년 경기 침체(서브프라임 모기지사태) 동안 사람들이 모기지 채무 불이행으로 인해 몇 달 후 경기 침체가 발생했습니다.

불경기 동안 사람들이 모기지 채무 불이행으로 인해 은행들이 손실을 만회할 수 없었기 때문입니다. 결과적으로 은행은 새로운 부동산 프로젝트에 자금을 조달할 수 없었고 이미 값비싼 건설 현장이 이 기간 동안 완전히 비어 있었습니다.

스태그플레이션은 인플레이션 환경에서 높은 이윤을 얻은 경우에도 발생할 수 있으므로 이해하기 어렵습니다. 물가상승률이 높아 사람들이 어려움을 겪을 때나 소비자의 구매력이 떨어져 기업이 매출이 부진할 때 더 심해질 수 있습니다. 많은 국가들이 지난 수십 년 동안 스태그플레이션을 경험했습니다. 그러나 그 발생에 대한 보편적인 설명은 없습니다.

 

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